Yunanistan Altın Vize 2026: 250.000, 400.000 ve 800.000 euro eşikleri
Yunanistan altın vizesini araştıran çoğu kişi tek bir rakam arıyor. Böyle bir rakam yok. 2024 düzenlemesinden bu yana program bölgeye göre üç ayrı eşikle işliyor ve aynı bütçe Atina’da kapıyı açmazken Batı Yunanistan’da fazlasıyla yetiyor.
Üç eşik, üç ayrı harita
800.000 euro: Attika bölgesinin tamamı (Atina ve Atina Rivierası dahil), Selanik büyükşehir alanı, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar. Yani turistin adını bildiği hemen her yer bu bantta.
400.000 euro: Yukarıdaki listeye girmeyen her yer. Patras, Yanya, Kavala, Volos, Girit’in iç kesimleri, Peloponez’in büyük bölümü buraya giriyor.
250.000 euro: Ticari bir yapının konuta dönüştürülmesi ya da tescilli tarihi bir yapının restorasyonu şartıyla, ülkenin her yerinde geçerli. En düşük eşik bu, ama karşılığında bir inşaat işi üstleniyorsunuz.
120 metrekare kuralı çoğu başvuruyu buradan çeviriyor
400.000 ve 800.000 euro bantlarında yatırımın tek bir taşınmazda ve en az 120 metrekare olması gerekiyor. İki daireyi toplayıp eşiğe ulaşmak bu iki bantta mümkün değil. 250.000 euroluk dönüşüm kategorisinde ise birden fazla birim alınabiliyor.
Uygulamada en sık düşülen hata şu: alıcı Atina merkezinde 420.000 euroya iki ayrı daire buluyor, toplamı eşiği geçtiği için başvurunun yürüyeceğini varsayıyor. Attika 800.000 euro bandında olduğu için o dosya iki koldan birden düşüyor.
Karşılığında ne alıyorsunuz
Yatırımı tamamlayan başvuru sahibi ve ailesi, beş yılda bir yenilenen oturma izni alıyor. İzin Schengen alanında vizesiz dolaşım hakkı veriyor. Yunanistan’da fiilen oturma zorunluluğu yok, bu yönüyle yıl içinde asgari gün şartı arayan FIP izninden ayrılıyor.
Altın vize çalışma izni vermiyor. Yunanistan’da bir işte ücretli çalışmayı planlıyorsanız statü ayrıca değerlendirilmeli.
Yatırımcıya pratik not
Eşik rakamları tapu bedeli üzerinden hesaplanıyor, alım masrafları eşiğe sayılmıyor. Bütçenizi sınırın tam üstüne kurarsanız kur farkı ya da ekspertiz düzeltmesi sizi eşiğin altına düşürebilir. Deneyimli danışmanlar eşiğin yüzde 5 üstünde bir bant öneriyor.
Bölge seçimi yaparken kira getirisini de hesaba katın. 800.000 euroluk Atina dairesi ile 400.000 euroluk Patras dairesinin doluluk ve getiri profili aynı değil, ikisi aynı ihtiyaca cevap vermiyor.
