Yunanistan’da ev alan herkesin takviminde her yıl tekrarlanan bir kalem var: ENFIA. Açılımı “Tek Taşınmaz Mülkiyet Vergisi” olan bu vergi, Türkiye’deki emlak vergisinin karşılığı; farkı, belediyeye değil merkezi vergi idaresine (AADE) ödenmesi ve tutarın devletin belirlediği bölgesel değer tablolarından hesaplanması.
Vergi neye göre hesaplanıyor
ENFIA’nın tabanı, piyasadaki satış fiyatı değil devletin her bölge için ilan ettiği objektif değerdir. Hesaba mülkün bulunduğu bölgenin metrekare değeri, binanın yaşı, bulunduğu kat, cephesi ve kullanım tipi girer. Aynı metrekaredeki iki daire, biri Atina’nın pahalı bir semtinde biri taşrada ise çok farklı vergi öder. Toplam taşınmaz varlığı yüksek olan sahipler için belirli eşiğin üzerinde ek vergi devreye girer; tek konutu olan ortalama bir sahip bu eke genelde takılmaz.
Yıllık tutar ne civarda
Kesin rakam mülke özeldir; ama ölçek vermek gerekirse, orta değerli bir bölgedeki 50-60 metrekarelik bir daire için yıllık ENFIA çoğu durumda yüz euro mertebesinde kalır, büyük ve merkezi mülklerde birkaç yüz euroya çıkar. Kendi mülkünüzün kesin tutarı, tapu kaydınız işlendikten sonra vergi idaresinin myAADE sistemindeki hesap ekranında görünür. Satın alma öncesinde satıcıdan son yılın ENFIA belgesini istemek yaygın ve doğru bir pratiktir; borç olup olmadığını da gösterir.
Ne zaman ve nasıl ödenir
Vergi her yıl ilan edilir ve aylık taksitlerle ödenir; taksitler genelde ilkbahardan yıl sonuna yayılır. Ödeme myAADE üzerinden banka kartıyla ya da banka havalesiyle yapılır. Yurt dışında yaşayan sahipler için pratik yol, ödemeleri takip eden bir muhasebeciyle çalışmaktır; yıllık maliyeti düşüktür ve gecikme faizinden korur.
İndirimler: sigortalı konut avantajı
Son yıllarda getirilen en dikkat çekici düzenleme, doğal afetlere karşı sigortalanmış konutlara uygulanan ENFIA indirimi. Deprem, yangın ve sel teminatlı poliçesi olan konutlar için indirim oranı son düzenlemelerde yüzde 20’ye kadar çıktı. Yani yıllık 60-80 euroluk bir konut sigortası, hem mülkü güvenceye alıyor hem verginin bir kısmını geri kazandırıyor. Düşük değerli mülklerde ve belirli sosyal gruplarda ayrıca indirim kademeleri var.
Alıcı için özet
ENFIA, Yunanistan’da mülk sahipliğinin öngörülebilir ve çoğu durumda mütevazı bir kalemi. Satın alma kararı verirken yıllık bütçeye ENFIA, site aidatı (koinochrista) ve sigortayı birlikte yazmak gerçekçi tabloyu verir. Alım aşamasındaki tek seferlik vergileri karıştırmamak gerekir; onlar ayrı konudur ve ev alma masrafları rehberinde kalem kalem duruyor.
Hesaba giren faktörler
| Faktör | Etkisi |
|---|---|
| Bölgenin objektif değeri | Ana çarpan; devletin bölge tablosundan gelir |
| Metrekare | Doğrudan orantılı |
| Bina yaşı | Eski bina katsayıyı düşürür |
| Kat ve cephe | Üst kat ve geniş cephe katsayıyı artırır |
| Toplam mal varlığı | Belirli eşiğin üzerinde ek vergi |
| Afet sigortası | İndirim (son düzenlemelerde yüzde 20’ye kadar) |
Sık sorulan sorular
ENFIA’yı ev sahibi mi kiracı mı öder?
Her zaman mal sahibi öder. Kira sözleşmesiyle kiracıya devredilemez; Türkiye’deki emlak vergisi alışkanlığıyla aynıdır.
Satın aldığım evin eski ENFIA borcu bana geçer mi?
Satış tamamlanmadan satıcının vergi borcu temizlenmek zorundadır; noter, vergi borcu yoktur belgesini görmeden imza attırmaz. Yine de avukatınızın son yılların ödeme dökümünü istemesi standarttır.
Yurt dışında yaşıyorum, ödemeyi kaçırırsam ne olur?
Gecikme faizi işler ve borç myAADE hesabınızda birikir; uzun süreli ihmalde banka hesabına bloke gelebilir. Yurt dışındaki sahipler için pratik çözüm, yıllık düşük bir ücretle ödemeleri izleyen bir muhasebecidir.
