Altın vizede en sık yapılan beş hata

Altın vize dosyalarının çoğu evrak eksikliğinden değil, en baştaki yatırım kurgusundan dönüyor. Sahada tekrar tekrar görülen beş hata şunlar.

1. İki taşınmazı toplayıp eşiğe ulaşmaya çalışmak

400.000 ve 800.000 euro bantlarında yatırım tek bir taşınmazda olmak zorunda. 200.000 artı 220.000 euroluk iki daire, toplamı eşiği geçse bile kabul edilmiyor. Birden fazla birim yalnızca 250.000 euroluk dönüşüm ve restorasyon kategorisinde mümkün.

2. Bölgeyi yanlış konumlandırmak

Attika’nın tamamı 800.000 euro bandında. Atina’nın kenar semtleri de buna dahil. Aynı şey Selanik büyükşehir alanı, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar için geçerli. “Merkez değil, o yüzden düşük bant” varsayımı en pahalı yanılgı.

3. 120 metrekare şartını atlamak

Standart bantlarda taşınmazın en az 120 metrekare olması gerekiyor. Eşiği tutan ama 95 metrekare olan bir daire dosyayı düşürür. Metrekare bilgisini ilan metninden değil tapudan teyit edin.

4. Bütçeyi eşiğin tam üstüne kurmak

Eşik tapu bedeli üzerinden hesaplanıyor. 402.000 euroluk bir alımda ekspertiz düzeltmesi ya da pazarlık payı sizi sınırın altına düşürebilir. Deneyimli danışmanlar eşiğin yüzde 5 üzerinde bir bant öneriyor.

5. Alım masraflarını yatırıma saymak

Tapu harcı, avukatlık, noter ve emlak komisyonu eşiğe dahil edilmiyor. Toplam nakit ihtiyacınız eşiğin üzerine bu kalemleri de ekleyerek çıkıyor. Bütçeyi buna göre kurun.

Başvurudan önce üç soru

Taşınmaz tek parça mı? Bölge hangi banda giriyor? Tapudaki metrekare 120’nin üzerinde mi? Bu üçü tuttuğunda dosyanın geri kalanı standart evrak işi. Tutmadığında hiçbir evrak dosyayı kurtarmıyor.

Eşiklerin bölge bölge dağılımı için 2026 altın vize rehberimize bakın.