Yunanistan’da Kiralık Ev Nasıl Bulunur: Site, Depozito, Kira
Yunanistanda kiralık ev arayan Türk okurun karşısına çıkan ilk sürpriz ilan fiyatı değil, ödeme düzeni oluyor: 1 Ocak 2026'dan itibaren konut kirasının nakit ödenmesi geçerli sayılmıyor.
Yunanistan’da Kiralık Ev Nasıl Bulunur
Yunanistan’da Kira ev sahibinin vergi idaresine bildirdiği banka hesabına yatırılmak zorunda. Aşağıda ilanın nerede arandığı, depozitonun ne kadar tutulduğu, sözleşmenin kaç yıl bağladığı ve ilk ay cepten çıkan gerçek tutar var.
Yunanistan’da kiralık ev nerede ilan ediliyor: platformlar ve emlakçı düzeni
Yunanistan’da Kiralık Ev ve Konut ilanları büyük ölçüde ilan platformlarında toplanıyor; aynı daire birden çok emlakçıda listelendiği için ilanların bir kısmı mükerrer. Emlakçı komisyonu piyasada genellikle bir aylık kira artı vergi olarak konuşuluyor ve kiracıdan isteniyor. Sahibinden ilan veren ev sahipleri de var, ancak yabancı kiracıya sözleşme ve vergi bildirimi kısmında emlakçının kurduğu düzen zaman kazandırıyor.
2026 kuralı: nakit kira geçersiz
Yeni düzenlemeye göre kira ödemesi yalnızca banka üzerinden yapılıyor. Ödeme, ev sahibinin vergi idaresi AADE’ye bildirdiği IBAN’a gidiyor; elden ödeme, çek ve üçüncü kişiye yapılan ödeme geçerli kabul edilmiyor.
Ödemenin ayın ilk beş günü içinde hesaba ulaşması bekleniyor ve havale masrafı kiracıya ait. Bu kural yeni sözleşmelerde olduğu kadar yürürlükteki sözleşmelerde de geçerli. Pratik sonucu şu: kiracının Yunan banka hesabı, ev bulmadan önce halledilmesi gereken bir adım hâline geldi.
Depozito ne kadar, ne zaman geri alınır
Konut kiralamasında depozito için yasal bir üst sınır yok. Piyasa uygulaması bir ya da iki aylık kira; bazı ev sahipleri yabancı kiracıdan iki ay istiyor. Depozito kira sözleşmesi bittiğinde, hasar ve ödenmemiş fatura düşüldükten sonra iade ediliyor. Depozitonun banka üzerinden ödenmesi ve sözleşmede tutarın yazılı olması, iade tartışmasını baştan kapatan iki ayrıntı.
Sözleşme kaç yıl bağlar
Yunan hukukunda konut kirasında asgari süre üç yıl. Sözleşmede daha kısa süre yazsa bile kanunen üç yıla tamamlanıyor; bu kural kiracıyı koruyor. Kiracı tarafında erken çıkış mümkün, ancak sözleşmede yazan bildirim süresi ve tazminat maddesi geçerli. Sözleşme vergi idaresine elektronik ortamda bildiriliyor; bildirilmemiş sözleşme, kiracının ikamet ve fatura işlemlerinde sorun çıkarıyor.
İlk ay cepten ne çıkıyor
Bütçe planlarken ilk ay tek kira değil. Tipik kalemler: birinci ay kirası, bir ya da iki aylık depozito, emlakçı komisyonu ve elektrik, su, doğal gaz aboneliklerinin devri. Selanik ve Atina’da merkezi konumdaki bir artı bir daire için piyasa bandı 400 ila 600 euro aralığında konuşuluyor; ada ve turistik bölgelerde yaz aylarında bu bant yukarı kayıyor, kışlık uzun dönem kiralamada aşağı iniyor.
Sözleşme öncesi sorulacak beş soru
- Kira hangi IBAN’a yatacak ve bu hesap vergi idaresine bildirildi mi?
- Aidat kime ait, tutar ne kadar ve neleri kapsıyor?
- Isıtma bireysel mi merkezi mi, yakıt gideri nasıl paylaşılıyor?
- Daire kimin adına kayıtlı, kiraya veren malik mi vekil mi?
- Depozito tutarı ve iade koşulu sözleşmede yazıyor mu?
Kira artışı yüzde 1,3’e indi, satış fiyatı yüzde 6,1 tırmandı
Piyasa verileri kiraların yükselişinde belirgin bir yavaşlama gösteriyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde ülke genelinde ortalama istenen kira, bir yıl öncesine göre yüzde 1,3 arttı; bir önceki yılın aynı döneminde bu artış yüzde 7,2 seviyesindeydi. Satış tarafındaki tablo farklı: aynı dönemde ortalama istenen satış fiyatı ülke genelinde yüzde 6,1, Attika’da yüzde 5,3, Selanik’te yüzde 7,7 yükseldi. Yani kiralar sabitlenirken satış fiyatları tırmanmayı sürdürüyor, bu da kirada kalma süresinin uzamasına yol açıyor.
Atina’da 80-110 metrekare daire metrekare başına 12,91 euro
İlan fiyatlarını karşılaştırırken toplam kira yerine metrekare fiyatına bakmak daha sağlıklı sonuç veriyor. Atina’da 80 ila 110 metrekare arasındaki daireler için 2026 ortalama istenen kira metrekare başına 12,91 euro seviyesinde. Bu ölçüyle bakıldığında, merkezde küçük bir daire ile dış semtte daha büyük bir dairenin aylık maliyeti birbirine yaklaşabiliyor; karar ulaşım süresine ve ısıtma giderine bağlı hâle geliyor.
Kısa dönem kiralama arzı nasıl daraltıyor
Turistik bölgelerde konut stokunun bir bölümü kısa dönem kiralamaya kaydığı için uzun dönem arzı daralıyor. Bu, ada ve sahil yerleşimlerinde kış aylarında bol olan ilanların yaz aylarında kaybolmasının nedeni. Uzun dönem kiralayacak okurun bu bölgelerde eylül ve ekim aylarında arama yapması, hem seçenek hem pazarlık marjı bakımından daha avantajlı.
Merkezi ısıtmalı binada kış aidatı birkaç yüz euroyu buluyor
Apartman ortak giderleri Yunanistan‘da ayrı bir başlık ve kirayla birlikte konuşulmadığında bütçeyi bozuyor. Merkezi ısıtmalı binalarda kış aylarında ortak gider tek başına birkaç yüz euroya çıkabiliyor. Aidat düzeninin nasıl işlediğini koinochrista yazımızda anlattık; sözleşme öncesi son iki kış faturasını istemek en sağlam yöntem.
Bir yıl kirada oturanların en çok değiştirdiği karar semt oluyor
Bir yıl kirada oturup bölgeyi tanıdıktan sonra alım yapan okurların en çok değiştirdiği karar semt oluyor. Kirada geçen süre, ulaşım hatlarını, gürültüyü ve kışın binanın nasıl ısındığını gösteriyor. Alım tarafındaki masraf kalemleri için abonelik ve taşınma işlemleri yazısı, ilk ay çıkan idari işleri sırayla veriyor.
Bildirilmemiş sözleşme ikamet, abonelik ve okul kaydını durduruyor
Kira sözleşmesi elektronik ortamda vergi idaresine bildiriliyor ve bu bildirim kiracı için sanıldığından önemli. İkamet başvurusunda Kiralık Ev adres beyanı, elektrik ve su aboneliklerinin devri, çocuğun okul kaydı gibi işlemlerde bildirilmiş sözleşme isteniyor. Bildirim ev sahibinin yükümlülüğü, ancak bildirilmemiş sözleşmenin sonucunu kiracı yaşıyor. İmzadan sonra bildirimin yapıldığına dair kaydın istenmesi, sonradan çıkacak sorunları baştan kapatıyor.
Sık sorulan sorular
Sözleşmenin vergi idaresine bildirilmesi için kiracının Yunan vergi numarası AFM’si isteniyor. AFM alımı, ev bulmadan önce halledilmesi gereken ilk adımlardan biri.
2026’dan itibaren nakit ödeme geçerli kira ödemesi sayılmıyor. Bu, kiracının ödeme yaptığını ispatlayamaması ve ev sahibinin vergi tarafında sorun yaşaması anlamına geliyor; iki taraf da riskli.
Konutta yasal üst sınır yok. Piyasada bir ya da iki aylık kira isteniyor; tutarın ve iade koşulunun sözleşmede yazılı olması önemli.
Kanun asgari üç yıllık süreyi kiracı lehine kuruyor, kiracının çıkışı sözleşmedeki bildirim süresine ve tazminat maddesine bağlı. Bu iki madde imzadan önce okunmalı.
Kira sözleşmesinin bildirimi ve ödeme kuralları vergi idaresi AADE tarafından yürütülüyor; düzenlemenin ayrıntısı kurumun kendi duyurularında yayımlanıyor.
Kiralamayla başlayıp alıma geçmeyi düşünüyorsanız, aynı şehirlerde konut fiyatlarının nereye gittiğine de bakmak gerekiyor: taşınma sonrası abonelik ve resmi işlem sırasını ayrı yazıda anlattık. Selanik ve Atina’daki portföyümüzde hangi semtlerin bu geçişe uygun olduğunu birlikte değerlendiriyoruz.
Selanik’te gezilecek 10 yer
