Yunanistan miras kalan mulk süreçi neyi kapsar
Yunanistan miras kalan mulk devrinde yabanci varisler, Yunan Medeni Kanunu ve AADE (Bagimsiz Kamu Gelir Idaresi) duzenlemeleri cercevesinde birden fazla asamada yurutulacak bir süreçle karşı karşıyadir. Süreç; vasiyetnamenin veya kanuni mirasciligin belirlenmesi, veraset ilaminin alınması, AADE’ye veraset vergisi beyaninin verilmesi ve Ktimatologio (Yunanistan Kadastro) dairesinde tapu kaydinin varis adina gecirilmesi adimlarini icerir. Yabanci varişler bu süreçi Yunan avukati araciligiyla yurutmek zorundadir çünkü kadastro ve mahkeme islemleri vekil temsilini gerektirir. Yunan hukuk uygulaması uzmanlarina göre süreç genellikle 6 ay ile 18 ay arasinda surer ve mulkun konumu, mirasci sayisi ve belgelerin hazirlik durumuna göre degisken gösterir.
Yunanistan miras kalan mulk için hangi belgeler hazirlanmali
Yunanistan miras kalan mulk devrinin ilk asamasi belge toplamadir. Gerekli belgeler sunlardir: murisin olum belgesi (Lixiari), dogum ve evlilik cuzdanlari, pasaport fotokopileri, murisin tapu kaydi (Titlos Ktitousias) ve Ktimatologio kayit belgesi. Vasiyetname varsa Yunan noter tarafindan duzenlenmis olmali veya yabanci memlekette duzenlenmisse apostil ve Yunanca tercumesi gerekir. Turk belgeleri için Apostil tasdiki ve yeminli tercuman tarafindan yapılan Yunanca ceviri şarttir. Bu belgeler olmadan ne mahkeme ne de kadastro işlem baslatir. Belgelerin eksiksiz hazirlanmasi, süreçin gecikmesini onler.
Yunanistan miras kalan mulk devrinde veraset ilami
Veraset ilami (Pistopoiitiko Klironomias), Yunanistan miras kalan mulk süreçinin merkezi belgesidir. Bu belge, mirascilarin kim oldugünü ve miras paylarini belirler ve Tekmirio (Yunan Sulh Mahkemesi) tarafindan verilir. Vasiyetname varsa mahkeme önce vasiyetnamenin gecerliligini denetler, ardindan mirascilari ve paylari ilamda gösterir. Vasiyetname yoksa Yunan Medeni Kanunu’na göre kanuni mirascilik uygulanir; es ve çocuklar birinci dereceden mirasci sayilir. Yabanci memlekette verilmis veraset ilamlari Yunanistan’da dogrudan kullanilamaz; önce Yunan mahkemesinde tenfiz (tanima ve yerine getirme) islemi gerekir. Yunan mahkeme uygulamasına göre bu işlem 3 ila 9 ay arasinda surer.
Yunanistan miras kalan mulkte Ktimatologio tapu devri
Ktimatologio, Yunanistan’in ulusal kadastro sistemidir ve miras kalan mulklerin tapu devri burada yapilir. Veraset ilami ve AADE vergi beyani tamamlandiktan sonra, varişler Yunan avukati araciligiyla Ktimatologio dairesine basvurur. Kadastro, mulkun varişler uzerine tescilini yapar ve yeni tapu belgesi duzenler. Bu işlem için Ktimatologio harci odenir; harc mulkun objektif degerinin yuzde bin 5’i kadardir. Ktimatologio uygulamasına göre tescil süreçi basvuru tarihinden itibaren 2 ila 6 ay arasinda tamamlanir. Tescil tamamlanana kadar mulk satilamaz veya rehnedilemez; bu yuzden tapu devri erken baslatilmalidir.
Yunanistan miras kalan mulkte veraset vergisi oranlari
AADE tarafindan uygulanan Yunanistan veraset vergisi, mirascinin murise yakinligina göre uc kategoriye ayrilir. PwC Worldwide Tax Summaries verilerine göre A kategorisinde (es, çocuklar, ebeveynler, torunlar) miras bedeli kisi basina 150.000 avroya kadar muaftir; es ve kucuk çocuklar için bu istisna 400.000 avroya çıkar. Bu tutari asan kisminda vergi yuzde 1 ile yuzde 10 arasinda kademeli hesaplanir. B kategorisinde (kardesler, yegenler, kayinvalideler) istisna 30.000 avro ve maksimum vergi yuzde 20’dir. C kategorisinde (diger akrabalar ve yabancilar) istisna çok sinirlidir ve maksimum vergi yuzde 40’a ulasir. Vergi, AADE’ye veraset vergisi beyani ile bildirilmek zorundadir.
Yunanistan miras kalan mulkte vergi beyani süre siresi
AADE duzenlemesine göre veraset vergisi beyani murinin olum tarihinden itibaren 6 ay icinde verilmelidir. Bu süre, muris Yunanistan disinda vefat etmisse veya varis Yunanistan disinda yasiyorsa 12 aya uzar. Beyan gec verilirse AADE gecikme faizi uygular ve cezali tahakkuk yapar. Beyan, mulk uzerinde vergi dogsa da dogmasa da verilmek zorundadir; vergi dogmayan durumlarda bile sifir beyan olarak sunulmalidir. Beyan verildikten sonra AADE vergi tahakkuku yapar ve bu tahakkuk odendikten sonra Ktimatologio tapu devri islemi ilerletilebilir. Bu siralama, süreçin kilit noktasidir.
Yunanistan miras kalan mulk süreçinde Yunan avukati zorunlulugu
Yunanistan hukuk sistemi, miras islemlerinde avukat temsilini zorunlu kilar. Sulh mahkemesinde acilan veraset ilami davasinda, kadastro basvurusunda ve AADE islemlerinde Yunan barosuna kayitli bir avukat vekaletnamesi gerekir. Vekaletname Turk noterinde duzenlenmeli, apostil tasdikinden gecmeli ve Yunanca tercume edilmelidir. Avukat ucreti genellikle işlem tipine göre sabit bir ucret veya mulk degerinin yuzdesi olarak belirlenir. Yabanci varişlerin bizzat Yunanistan’a gelmeden süreçi yonetmesi mumkundur; avukat tum islemleri vekalet uzerine tamamlayabilir. Ancak imzali vekaletname ve orijinal belgelerin avukata ulasmasi şarttir.
Yunanistan miras kalan mulk sonrasi satis için dikkat noktalari
Tapu devri tamamlandiktan sonra miras kalan mulkun satilmasi dusunulebilir. Bu durumda vergi boyutu önem kazanir. AADE duzenlemesine göre miras yoluyla edinilen mulk, tapuya tescil tarihinden itibaren 5 yil icinde satilirse sermaye kazanci vergisi degerlendirilebilir; ancak ana ikametgah olarak kullanılan mulkler için istisnalar vardir. Ayrica miras vergisi oranina göre yuksek vergi odenmis mulklerin satista maliyet çıkarma imkani vardir. Yabanci alici için Yunanistan’da yabancilarin mulk edinmesinde genel bir kisitlama yoktur ancak sinir bolgelerinde (adasal ve kiyi seritleri) askeri izin gerekir. Satis öncesinde bir Yunan emlak avukatina danisilmasi onerilir.
Sik sorulan sorular
Yunanistan miras kalan mulk süreçi ne kadar surer?
Belgelerin tam ve süreçin sorunsuz ilerledigi durumlarda süreç 6 ila 18 ay arasinda tamamlanir. Veraset ilami davasi 3 ila 9 ay, AADE vergi beyani 1 ila 2 ay ve Ktimatologio tapu devri 2 ila 6 ay surer.
Yunanistan miras kalan mulk için yabanci varis Yunanistan’a gitmeli mi?
Hayir. Yunan avukati araciligiyla tum islemler vekalet uzerine yurutulebilir. Apostilli ve Yunanca tercumesi yapilmis vekaletname avukata ulastiginda mahkeme, AADE ve Ktimatologio islemleri tamamlanabilir.
Yunanistan miras kalan mulkte vergi ne kadar?
AADE verilerine göre A kategorisinde (es, çocuk, ebeveyn) 150.000 avroya kadar istisna vardir ve uzeri için yuzde 1 ile 10 arasi vergi uygulanir. C kategorisinde maksimum vergi yuzde 40’a çıkar.
Yunanistan emlak alma rehberimiznde mulk satin alma süreçi ve harclar hakkinda ayrintili bilgi yer alir.
