Yunanistan golden visa yenileme: Kim İçin Bu Rehber?
Yunanistan’da mülk aldıysanız, Golden Visa oturma izninizi almışsanız ve beş yıllık süreniz dolmak üzereyse bu yazı sizin için. Yatırımcı gibi değil, Yunanistan’da yaşamak isteyen biri gibi düşünüyoruz: mülkünüzü elinizde tutuyorsunuz, ailenizle burada kalıyorsunuz, beş yılın sonunda izninizi uzatmanız gerekiyor. Yunanistan golden visa yenileme süreci teknik görünse de temelde tek koşula dayanır: mülk Yunanistan’da sizde kalmalı.
Bu rehbere göre hareket ettiğinizde hangi belgeleri toplayacağınızı, hangi tarihten önce başvurmanız gerektiğini, ailenizin kartlarının ne olacağını ve hangi hataların yenilemeyi tehlikeye atacağını net olarak göreceksiniz. Yazı boyunca Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı migration.gov.gr kaynakları temel alınmıştır.
Golden Visa Yenileme Temel Koşulu Nedir?
Golden Visa oturma izni beş yılda bir yenilenir ve her beş yılda bir süresiz olarak yenilenebilir. Yenilemenin tek temel koşulu vardır: nitelikli yatırımınız, yani satın aldığınız mülk Yunanistan’da sizin elinizde kalmalı. Mülkü satarsanız yenileme yapılmaz, oturma izniniz sona erer.
Bu, yaşamak isteyen Türk alıcı için aslında rahatlatıcı bir koşuldur. Çünkü mülkünüzü satmaya niyetiniz yoksa, oturma izninizi beş yılda bir usulünce uzatmak büyük bir engel çıkarmaz. Yenileme için Yunanistan’da asgari ikamet süresi aranmaz; yıl içinde belirli bir gün sayısında Yunanistan’da bulunma zorunluluğu yoktur.
Bununla birlikte, mülkü satıp daha pahalı bir mülke geçmek istiyorsanız, süreç farklı işler. Önce yeni mülkü tapuya devralmanız, ardından eski iznin sona ermeden önce değişiklik başvurusu yapmanız gerekir. Aksi halde iki mülk arasında boşluk oluşur ve izin düşer.
Yenileme Başvurusu Ne Zaman Yapılmalı?
Yeniden başvuru, mevcut iznin sona ermesinden önce yapılmalıdır. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, yenileme başvurularının mevcut iznin bitiminden önce, genellikle son birkaç ay içinde ve resmi duyurulan takvim içinde (bazı dönemlerde son 30 gün, bazı bürolarda daha esnek) sunulmasını bekler. Bitiş tarihini geçirirseniz süreç sıfırdan başlar ve bu hem zaman hem harç kaybı demektir.
Oturma izninizin üzerindeki son geçerlilik tarihini pasaportunuzdaki ve kartınızdaki tarihten takip edin. Bitişten en az altı ay önce belgelerinizi toplamaya başlayın, danışmanınızla randevu alın. Yunanistan’da göç bürolarının yoğunluğu değişkendir; Atina ve Selanik büroları farklı hızda çalışır.
Yenileme Ne Kadar Sürer?
2026’da yenileme süreci yaklaşık altı ila dokuz ay sürüyor. Bu süre, başvuru dosyasının tamamlanması, biyometrik randevunun alınması, harç ödemesinin teyidi ve yeni kartın basılmasını kapsar. Bazı illerde bu süre daha kısa olabilir, Atina gibi yoğun bölgelerde daha uzun.
İçinde bulunduğunuz dönemi bir veri olarak kabul edin: eski izniniz bitmeden başvuruyu yaptığınızda, işlem bitene kadar mevcut izniniz geçerliliğini korur ve Yunanistan’da yasal olarak kalırsınız. Bu bekleme döneminde Schengen içinde seyahat hakkınız devam eder. Ancak yeni kart gelene kadar ülke dışına çıkıp girmek için eski kartınız ve başvuru dekontunuz yanınızda olmalıdır.
Yenileme İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Yenileme başvurusu için gerekli belgeler ilk başvuruya benzer ama daha sade. Aşağıdaki tablo Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı migration.gov.gr ve güncel uygulama baz alınarak hazırlanmıştır.
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Pasaport | Geçerli ve yenileme süresini kapsayan pasaport |
| Mülk tapı belgesi | Mülkün hala sizin üzerinize kayıtlı olduğunu gösteren güncel tapu kaydı |
| Sağlık sigortası | Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası poliçesi |
| AFM belgesi | Güncel Yunan vergi numarası ve vergi durum belgesi |
| Adres belgesi | Yunanistan’daki ikamet adresini gösteren resmi belge |
| Dört renkli fotoğraf | Pasaport boyutunda, dijital kopyası da istenebilir |
| Başvuru formu | Yenileme için Bakanlık onaylı güncel form |
Bu listenin üzerine göç bürosu mülkün değerini ve tapu durumunu teyit edebilir. Mülk üzerinden ipotek, haciz veya ortaklık değişikliği varsa ek belge istenir. AFM vergi durumunuz temizse dosya daha hızlı işlenir; Yunan vergi dairesine olan borçlarınızı yenileme öncesi mutlaka kapatın.
Aile Kartı Nasıl Yenilenir?
Eşiniz ve çocuklarınız aile kartıyla birlikte yenilenir. Çocuklar 21 yaşına kadar ana başvuru sahibine bağlı aile kartıyla kalır. 21 yaşını dolduran çocuk bağımsız başvuru yapmak durumundadır: ya kendi adına nitelikli bir mülk almalı ya da Yunanistan’da farklı bir oturma izni statüsüne geçmelidir.
Yenileme sırasında aile bireylerinin de sağlık sigortası, pasaport, AFM ve fotoğraf belgelerini sunması gerekir. Eşinizin kartı sizin kartınızla aynı tarihte yenilenir; çocukların da aile kartı ana başvuruyla paralel uzatılır. Aile bireylerinden birinin sağlık sigortası eksikse tüm ailenin dosyası eksik kabul edilir ve işlem gecikir.
21 yaş sınırı yaklaşan çocuklar için önceden plan yapın. Çocuk evlenmiş, çalışıyor ya da kendi mülkünü almışsa bağlı statüden çıkar. Bu durumda bağımsız bir oturma izni için ayrı dosya açılır.
Yenileme Harcı Ne Kadar?
Yenileme için bir harç ödenir. Harç tutarı başvuru sahibi ve aile bireyi sayısına göre değişir; ana başvuru sahibi ile yetişkin aile bireyleri için farklı, 18 yaş altı çocuklar için daha düşük veya muafiyetli olabilir. Tam rakam dönemsel olarak güncellenir, bu nedenle başvuru öncesi migration.gov.gr üzerinden veya danışmanınızdan teyit alın.
Harç ödemesi genellikle Yunanistan’da banka veya resmi makam aracılığıyla yapılır. Dekont dosyaya eklenir ve bu dekont olmadan biyometrik randevu alınamaz. Harcın yanında kart basımı için küçük bir işlem ücreti de olabilir.
Long-Term Resident Statüsüne Geçiş Mümkün mü?
Golden Visa beş yılını dolduran biri, beş yıl daha uzun süreli oturum, yani long-term resident statüsü için başvurabilir. Ancak bu ayrı bir süreçtir ve Golden Visa yenilemesiyle aynı thing değildir. Long-term resident statüsü, Yunanistan’da fiili ve kesintisiz ikamet, düzenli gelir ve entegrasyon koşulları arar.
Golden Visa yenilemesi yalnızca mülkün elde kalmasına bağlıdır ve ikamet şartı yoktur. Long-term resident statüsü ise ikamet, vergi yükümlülükleri ve asgari gelir gereksinimleri ister. Golden Visa sahipleri çoğunlukla her beş yılda bir Golden Visa yenilemeyi tercih eder çünkü bu daha az yük getirir. Statü değişikliği düşünüyorsanız bu kararı vergi danışmanınız ve göç avukatınızla birlikte alın.
Yenilemede Yapılan Sık Hatalar
En sık hata, başvuruyu geç tarihe bırakmaktır. İzin bitmeden başvuru yapılmazsa süreç sıfırdan başlar, bu da aylarca yasal statü kaybı ve harç yeniden ödemesi demektir. Bitiş tarihinden en az altı ay önce harekete geçin.
İkinci hata, mülkün tapu durumunu güncellememektir. Tapuda ipotek kalkmamış, eski ortaklıklar çözülmemiş veya mülk satılmışsa yenileme reddedilir. Tapu kaydını başvurudan önce kontrol ettirin.
Üçüncü hata, sağlık sigortasının süresi dolmuş poliçeleri yenileme dosyasına eklemektir. Sigorta poliçesi başvuru tarihinde geçerli olmalı ve geniş kapsamlı olmalıdır. Düşük limitli veya Yunanistan dışı poliçeler kabul edilmez.
Dördüncü hata, AFM vergi borcunu kapatmamaktır. Yunan vergi dairesine olan ufak borçlar bile dosyayı tıkayabilir. Yenileme öncesi vergi durum belgenizi kontrol edin.
Yenileme Sonrası Dikkat Edilecekler
Yeni kartınıza ulaştığınızda önce üzerindeki bilgileri kontrol edin: ad soyad, doğum tarihi, pasaport numarası ve bitiş tarihi. Hatalı bir bilgiyi fark edip düzeltmek, aylar sonra fark etmekten kolaydır. Kartı yanınızda taşıyın, kopyasını dijital ortamda saklayın.
Yeni kart geldikten sonra banka, vergi dairesi ve sağlık sigortası kurumunda kayıtlarınızı güncelleyin. Bazı kurumlar eski kart numarasıyla işlem yapmayı sürdürür ve bu daha sonra sorun çıkarır. Beş yıl sonra yenileme için yine aynı belgeleri toplayacağınızı unutmayın; bu nedenle dosyanızı arşivleyin.
Sık Sorulan Sorular
Mülkü satarsam oturma iznim ne olur?
Mülkü satarsanız Golden Visa yenilemesi yapılmaz ve oturma izniniz mevcut dönemin sonunda sona erer. Yunanistan’da kalmak istiyorsanız önce yeni bir nitelikli mülk alıp değişiklik başvurusu yapmanız, ya da farklı bir oturma izni statüsüne geçmeniz gerekir.
Yenileme için Yunanistan’da yaşamam şart mı?
Hayır. Golden Visa yenilemesi için asgari ikamet gün sayısı aranmaz. Mülk sizde kaldığı sürece, yıl içinde Yunanistan’da az bulunsanız bile beş yılda bir yenileme yapabilirsiniz.
Çocuğum 21 yaşını doldurdu, kartı ne olacak?
21 yaşını dolduran çocuk aile kartından çıkar ve bağımsız başvuru yapmak durumundadır. Kendi adına nitelikli mülk alarak yeni bir Golden Visa başvurusu yapabilir ya da çalışma, eğitim gibi başka bir statüye geçebilir. Bu geçişi izin bitmeden planlayın.
Yenileme sürecinde seyahat edebilir miyim?
Evet. Mevcut izniniz bitmeden başvuru yaptıysanız, yeni kart gelene kadar eski kartınız ve başvuru dekontuyla seyahat edebilirsiniz. Schengen içinde 90 gün içinde 180 gün kuralı geçerlidir.
Sonraki Adım
Yenileme sürecinizi planlamak istiyorsanız Golden Visa başvuru sürecini baştan sona bilmeniz işinizi kolaylaştırır. Detaylı süreç, belge örnekleri ve Atina ile Selanik büro farkları için Golden Visa başvuru rehberimizi inceleyin ve izninizin bitiş tarihinden en az altı ay önce harekete geçin.
