Yunanistan Golden Visa Başvurusu: Mülkten Karta

Yatırım yoluyla oturma izni alanların çoğu süreci mülk seçimiyle başlatıyor, oysa sıra öyle işlemiyor. Tapu devri yapılabilmesi için alıcının önce vergi numarası ve banka hesabı olması gerekiyor; bunlar olmadan sözleşme aşamasına gelinemiyor. Bu yazı süreci gerçek sırasıyla anlatıyor ve her adımda hangi belgenin elinize geçtiğini yazıyor.

Önce vergi numarası, sonra mülk

İlk adım AFM vergi numarası ve Yunan bankasında hesap. İkisi de tapu devrinin ön şartı: satış bedeli banka kanalıyla ödenmiş olmalı ve alıcının vergi kaydı bulunmalı. Elden ödeme kabul edilmiyor, çünkü yatırımın kaynağı dosyada belgelenmek zorunda. AFM başvurusunun nasıl yürüdüğü AFM yazısında anlatılıyor.

İkinci adım vekaletname. Süreci Yunanistan’da bulunmadan yürütmek isteyenler avukatına noter huzurunda vekalet veriyor; bu belge hem tapu işlemlerinde hem başvuru dosyasında kullanılıyor. Vekaletle yürütülemeyen tek adım biyometrik veri; parmak izi için başvuru sahibinin bizzat gitmesi gerekiyor.

Hangi mülk uygun

2024 reformundan sonra eşik bölgeye göre ayrıştı: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu belirli sınırın üzerindeki adalarda 800 bin euro, diğer bölgelerde 400 bin euro. 250 bin euro bandı ise yalnızca iki kategoride korunuyor: ticari kullanımdan konuta dönüştürülen bina ve tescilli tarihi binanın restorasyonu. Bu kategoride yüzölçümü şartı ve konum kısıtı bulunmuyor.

Eşiğin tek taşınmazla karşılanması isteniyor; küçük birimleri toplayarak tutara ulaşmak kabul edilmiyor. Ayrıntılı karşılaştırma 250 bin euro yazısında, eşik tablosunun tamamı yatırım eşikleri yazısında.

Tapu devri: hukuki kontrol ve noter

Mülk seçildikten sonra avukat tapu sicilinde hukuki kontrol yapıyor: mülkiyet zinciri, ipotek, haciz ve imar durumu inceleniyor. Yunanistan’da iki ayrı kayıt sistemi bir arada çalıştığı için kontrolün hem Ktimatologio hem ipotek sicili üzerinden yapılması gerekiyor; iki kaydın çelişmesi hisse davalarının kaynağı.

Kontrol temizse önce ön sözleşme, ardından noter huzurunda devir sözleşmesi imzalanıyor. Devir masrafları ve vergiler alıcıya ait; kalem kalem dökümü ev alma masrafları yazısında, tapu sürecinin işleyişi tapu işlemleri yazısında duruyor.

Başvuru dosyası ve harç

Tapu elinize geçtikten sonra oturma izni dosyası açılıyor. Dosyada yatırımın belgeleri, pasaport, biyometrik fotoğraf, Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası ve harç makbuzu bulunuyor.

Harç kodunun yanlış seçilmesi dosyayı eksik duruma düşürüyor ve randevu yeniden alınıyor. Başvurunun genel işleyişi oturma izni başvurusu yazısında anlatılıyor; yatırımcı dosyasının farkı, tapu ve ödeme belgelerinin eklenmesi.

Alındı belgesi: kart gelene kadar tek kâğıdınız

Dosya eksiksiz teslim edildiğinde alındı belgesi veriliyor ve bu belge bir yıla kadar geçerli olabiliyor. Belge geçerli olduğu sürece yatırımcı ülkede yasal olarak kalıyor ve işlemlerini tamamlayabiliyor. Sektör verilerine göre başvurudan kartın teslimine kadar geçen süre 12 ila 16 ay bandında seyrediyor; bu yüzden takvimi kartın geleceği tarihe göre değil, alındı belgesinin süresine göre kurmak gerekiyor.

Belgenin sınırı da net: Yunanistan’a giriş çıkış yapılabiliyor, ancak başka bir Schengen ülkesine seyahat için basılı kart isteniyor.

İzin kaç yıllık, nasıl yenileniyor

Yatırımcı oturma izni beş yıl için düzenleniyor. Sürenin sonunda yatırım ve aile durumu korunuyorsa izin beş yıl daha yenileniyor; yani mülkün elde tutulması yenilemenin ön şartı. Bu, programın diğer oturma izni kategorilerinden ayrıldığı nokta: burada süreyi belirleyen şey ikamet süresi değil, mülkiyetin devamı.

Yenilemede dosyaya güncel tapu kaydı, sağlık sigortası ve harç makbuzu ekleniyor. Yenileme penceresinin ne zaman açıldığı ve gecikme halinde ne olduğu başvuru yazısında anlatılıyor.

Aile üyeleri ve çalışma hakkı

Program aile için tasarlanmış durumda: eş, reşit olmayan çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri aynı başvuruya dahil edilebiliyor ve bunun için ek yatırım istenmiyor. Tek yatırımla birden fazla kişi izin alabildiği için, aile başına maliyet hesabı yapılırken kişi sayısı bölen olarak devreye giriyor.

Buna karşılık iznin adı yanıltmasın: bu bir çalışma izni değil. Yatırımcı ve aile üyeleri, izne dayanarak Yunanistan’da ücretli olarak çalışamıyor. Şirket kurmak, ortak olmak ya da yönetim kurulunda yer almak mümkün; ücretli çalışma için işveren üzerinden ayrı bir izin, serbest çalışma için ise vergi kaydı gerekiyor. Çalışma izni yolları çalışma izni yazısında ele alınmıştı.

İzin geldikten sonra: yükümlülükler

Kart alındıktan sonra üç kural yürürlükte kalıyor. Birincisi mülkiyetin korunması: taşınmaz satılırsa izin de düşüyor. İkincisi kullanım kısıtı: programa konu taşınmazın 60 günden kısa süreli kiralamaya verilmesi yasak, ihlalde iznin iptali ve idari para cezası gündeme geliyor. Üçüncüsü statünün sınırı: izin oturma hakkı veriyor, vatandaşlık vermiyor; vatandaşlık için yıllarca fiilî ikamet, dil ve entegrasyon şartları ayrıca aranıyor. İki statü arasındaki fark golden visa ve vatandaşlık yazısında ele alınıyor.

Dosyayı geri çeviren dört hata

Birincisi harç kodunun yanlış seçilmesi: her kategorinin kendi kodu var ve yanlış pul dosyayı eksik duruma düşürüyor. İkincisi eşiğin birden fazla taşınmazla karşılanmaya çalışılması; kural tek bağımsız bölüm istiyor. Üçüncüsü sigorta poliçesinin seyahat sigortası olarak alınması; ikamet süresini kapsayan poliçe aranıyor. Dördüncüsü ödeme kanalı: satış bedelinin banka üzerinden ve alıcının hesabından ödenmiş olması gerekiyor, üçüncü kişi hesabından yapılan transfer sorun çıkarıyor.

Bu dört başlık, dosyanın reddinden çok gecikmesine yol açıyor. Eksik tamamlanana kadar süreç durduğu için, çoğu zaman kaybedilen şey birkaç ay oluyor.

Sık sorulan sorular

Süreci mülk ilanından değil vergi numarasından başlatın. AFM, banka hesabı ve vekaletname hazır olduğunda kalan adımlar sırayla ilerliyor; bu üçü eksikken bulunan mülk çoğu zaman elden kaçıyor.