Ktimatologio Kadastro Sorgulama Nedir?
Ktimatologio kadastro sorgulama, Yunanistan’da bir mülkün tapu kaydını dijital ortamda görüntüleme işlemidir. Bu rehber, Yunanistan’da evi, dairesi veya arazisi olan Türk mülk sahipleri ile satın alma aşamasındaki alıcılar içindir. Hedef, mülkün kime kayıtlı olduğunu, üzerinde ipotek olup olmadığını ve resmi tescil belgesini nasıl alacağınızı adım adım göstermektir. Sorgulama, 2026 itibarıyla tüm emlak işlemlerinde zorunlu olan Ktimatologio portalı üzerinden yapılır.
Ktimatologio Nedir ve Neden Zorunlu?
Ktimatologio (Hellenic Cadastre), Yunanistan’ın resmi dijital tapu ve kadastro sistemidir. Portal adresi ktimatologio.gr’dir. 2026 yılına gelindiğinde tüm emlak işlemleri Ktimatologio üzerinden yürütülmek zorundadır. Eski sistem olan Ypothikofylakio (Land Registry) tamamen kaldırılmıştır. Bu değişiklik, mülk sorgulama, tapu arama ve ipotek kontrolü gibi işlemlerin tek bir dijital kapıdan yapılmasını sağlar. Bir mülk satın alacaksanız veya mevcut mülkünüzün durumunu bilmek istiyorsanız, Ktimatologio kaydı tek güvenilir kaynaktır.
Sorgulama İçin Gerekenler: AFM ve Taxisnet
Yabancı bir mülk sahibi olarak Ktimatologio sistemine girmek için iki temel bilgi gerekir. Birincisi AFM, yani vergi numaranızdır. Yunanistan’da mülk edinen her yabancı için AFM çıkarılması zorunludur. İkincisi, Taxisnet şifrenizdir. Taxisnet, Yunanistan vergi dairesinin (AADE) dijital giriş sistemidir ve Ktimatologio girişinde kimlik doğrulaması için kullanılır. Bu ikisi olmadan portala giriş yapamazsanız. AFM ve Taxisnet bilgisi olmayan mülk sahipleri, öncelikle bir Yunan vergi dairesine başvurmalıdır.
Mülk Sorgulama İçin KAEK ve ATAK Numaraları
Bir mülkün kimin adına kayıtlı olduğunu sorgulamak için emlak vergi numarası gerekir. Yunanistan’da bu numara KAEK (Ktimatologio AEK) veya ATAK olarak adlandırılır. KAEK numarası, mülkün kadastrodaki tekil kimliğidir ve eski tapu belgelerinde yazar. Bu numara olmadan portaldan arama yapamazsanız. Elinizdeki tapu belgesinde KAEK görünmüyorsa, eski Ypothikofylakio kayıtlarından veya belediyeden temin edebilirsiniz. Alıcı olarak bir mülke ilgi duyuyorsanız, satıcıdan KAEK numarasını istemek ilk adımdır.
Ktimatologio Kadastro Sorgulama Adımları
Aşağıdaki tablo, portala girişten sonuca kadar tüm süreci gösterir. Her adımda doğru bilgiyi girmek, sonuca ulaşmayı hızlandırır.
| Adım | İşlem | Gereken Bilgi |
|---|---|---|
| 1 | ktimatologio.gr portalına giriş | İnternet tarayıcı |
| 2 | Taxisnet ile kimlik doğrulama | AFM ve Taxisnet şifresi |
| 3 | Mülk arama (title search) | KAEK veya ATAK numarası |
| 4 | Sonuç görüntüleme | Mülk sahibi, yüzölçüm, tescil durumu |
| 5 | İpotek kontrolü (encumbrance check) | Aynı ekran, ayrı bölüm |
| 6 | Ktimatologio sertifikası indirme | Sorgulama ücreti ödendi |
Mart 2026 Portal Yükseltmesi: Ne Değişti?
Mart 2026’da Ktimatologio portalı önemli bir yükseltme geçirdi. Bu yükseltme ile tapu arama (title search) ve ipotek sorgulama (encumbrance check) süreçleri değişti. Yeni sistemde arama adımları daha kısa, ancak istenen veri alanları farklı. Daha önceden tek ekranda yapılan sorgulama, şimdi iki ayrı aşamaya ayrıldı. Bu nedenle eski rehberleri takip edenler hata alabilir. Güncel sürümde Taxisnet girişinden sonra doğrudan KAEK arama ekranına geçilir ve sonuç ekranı mülk sahibi bilgisi ile ipotek bilgisini ayrı ayrı gösterir.
İpotek (Ipotheke) Sorgulaması Nasıl Okunur?
Bir mülkün üzerinde ipotek (ipotheke) varsa, Ktimatologio kaydında kademeli olarak görünür. Birinci derece ipotek genellikle bankaya aittir ve kredi kapatılmadan kaldırılmaz. İkinci derece ipotek başka bir alacaklıyı ifade eder. Sorgulama sonucunda ipotek satırını gördüğünüzde derece numarasına bakın. Derece numarası küçük olan alacaklı öncelikli hakka sahiptir. Alıcı olarak bir mülk satın almadan önce ipotek durumunu kontrol etmek, sonradan sürpriz bir borçla karşılaşmamanız için kritiktir.
Ktimatologio Sertifikası Nedir, Ne İşe Yarar?
Ktimatologio sertifikası, mülkün resmi tescil belgesidir. Bu belge mülkün kadastrodaki güncel durumunu, sahibini, yüzölçümünü ve varsa üzerindeki yükleri gösterir. Satışta zorunludur ve noterde işlem sırasında talep edilir. Sertifika, portaldan ücret ödeyerek indirilebilir. Belge almadan yapılan satış işlemleri geçersiz sayılır. Bu nedenle satın almadan önce satıcının geçerli bir Ktimatologio sertifikası sunmasını isteyin.
Sorgulama Yapamayanlar İçin Alternatif Yollar
Bazı mülk sahipleri KAEK numarasını bulamayabilir veya Taxisnet şifresi olmayabilir. Bu durumda profesyonel destek gerekebilir. Yunanistan’da lisanslı bir kadastro memuru (ktenologos) veya avukat, vekaletname ile sizin adınıza sorgulama yapabilir. Bu yol, Türkçe arayüzü olmayan portalla uğraşmak istemeyenler için pratiktir. Ayrıntılı süreç için mevcut yazımız Yunanistan Tapu İşlemleri rehberinde anlatılmıştır.
Sık Sorulan Sorular
Ktimatologio kadastro sorgulama için Türk vatandaşı ne yapmalı?
Türk vatandaşı önce Yunan vergi dairesinden AFM alır, sonra Taxisnet şifresi oluşturur. Bu ikisiyle ktimatologio.gr portalına girip KAEK numarası ile mülk arar.
KAEK numaramı nereden bulurum?
KAEK numarası eski tapu belgenizde yazar. Bulunamıyorsa eski Ypothikofylakio kayıtlarından, belediyeden veya kadastro memurundan temin edebilirsiniz. Satın alma aşamasında satıcıdan isteyin.
Mülkte ipotek olup olmadığını nasıl anlarım?
Ktimatologio portalında sorgulama yaptıktan sonra encumbrance bölümüne bakın. İpotek varsa derecesiyle birlikte listelenir. Birinci derece banka, ikinci derece başka alacaklı olabilir.
Ktimatologio sertifikası olmadan satış yapılır mı?
Hayır. Sertifika satışta zorunludur ve noterde işlem sırasında istenir. Belge olmadan satış geçersiz sayılır. Portal üzerinden ücret ödeyerek indirin.
Kapanış
Ktimatologio kadastro sorgulama, Yunanistan’da mülk sahibi olan veya satın alacak herkesin bilmesi gereken temel bir işlemdir. AFM, Taxisnet ve KAEK ile mülkünüzün kaydını, sahibini ve ipotek durumunu kendiniz görebilirsiniz. Sistemin nasıl işlediğini öğrenmek için Ktimatologio e-Tapu yazımızı okuyabilirsiniz. Tapu işlemlerinin tümüne dair rehber ise Yunanistan Tapu İşlemleri sayfamızda.
