Yunanistan’da bir daire veya ev satın alırken karşınıza çıkan ilk belgelerden biri yunanistan enerji kimlik belgesi oluyor. Bu sertifika, bir binanın ısıtma, soğutma, sıcak su ve aydınlatma için ne kadar enerji tükettiğini A+ ile H arasında on basamağa bölerek gösteriyor. Noterler, bu belge olmadan hiçbir tapu devrini tamamlamadığı için satış işlemini başlatamıyorsunuz.
Yunanistan enerji kimlik belgesi nedir
Yunanistan enerji kimlik belgesi, resmi adıyla Enerji Performans Sertifikası (EPC), bir mülkün enerji verimliliğini ölçen resmi belgedir. Yunanca karşılığı olan ΠΕΑ kısaltmasıyla da biliniyor.
Belge, Avrupa Birliği Binaların Enerji Performansı Direktifi temelinde Yunanistan yasalarına aktarılmış bir zorunluluk. Enerji sınıfı A+ en verimli, H ise en az verimli binayı ifade ediyor.
Satış ve kiralamada zorunluluk
Yunanistan’da 50 metrekareden büyük her konut ve ticari mülkün satışında enerji kimlik belgesi zorunlu. Kiralık bir sözleşme yapılırken de aynı belge talep ediliyor.
Noter, tapu devrini tamamlamadan önce belgenin geçerli olduğunu kontrol etmek zorunda. Belge olmadan hazırlanan sözleşmeler hukuken geçersiz sayılıyor. Bu durum hem alıcıyı hem satıcıyı koruyor.
A+ ile H arası enerji sınıfları
Yunanistan’da enerji sınıflandırması on basamaktan oluşuyor. A+, A, B+, B, C, D, E, Z (F), H şeklinde sıralanıyor. 1980 öncesi binalar genellikle D ve E bandında yer alıyor.
2010 sonrası yapılmış yeni binaların büyük bölümü B+ ve B sınıfında bulunuyor. A+ sınıfı, güneş panelleri ve ısı pompası kullanan çok yeni binalara ayrılıyor.
Belge nasıl alınır ve maliyeti ne kadar
Enerji kimlik belgesi, Yunanistan’da lisanslı enerji denetçisi (mühendis) tarafından düzenleniyor. Mühendis, binada yerinde inceleme yapıyor, ısıtma sistemi, yalıtım ve cam kalitesini ölçüyor.
Maliyet bölgeye göre 150 ila 300 euro arasında değişiyor. Adalar gibi uzak bölgelerde fiyat 400 eurolara çıkabiliyor. Belge on yıl geçerli oluyor ve süre sonunda yenilenmesi gerekiyor.
Düşük enerji sınıfı satışı etkiler mi
Enerji sınıfı, mülkün fiyatını doğrudan etkileyen bir faktör. H sınıfı bir daire, aynı metrekaredeki B sınıfı daireden yüzde 10 ila 15 daha düşük fiyattan alıcı buluyor.
Yalıtım yaptırmayıp enerji sınıfını yükseltmemiş satıcılar, fiyat indirimi yapmak durumunda kalıyor. Alıcılar ise düşük sınıfı bir pazarlık aracına dönüştürüyor.
Belge içeriğinde neler var
Sertifika, mülkün mevcut enerji tüketimini kilovat saat (kWh) cinsinden gösteriyor. Yıllık ortalama enerji maliyeti de belirtiliyor. Bu rakam, alıcının gelecekteki ısıtma ve soğutma giderini tahmin etmesini sağlıyor.
Belge ayrıca enerji sınıfını yükseltmek için önerilen müdahaleleri de listeliyor. Çatı yalıtımı, çift cam ve ısı pompası gibi önlemlerin maliyet ve geri dönüş süresi hesaplanıyor.
Sık sorulan sorular
Hayır. Yunanistan yasaları, 50 metrekareden büyük mülklerin satışında enerji kimlik belgesini zorunlu kılıyor. Noter bu belge olmadan tapu devrini tamamlayamıyor ve sözleşme hukuken geçersiz sayılıyor.
Lisanslı bir enerji denetçisi tutulduktan sonra yerinde inceleme ve raporlama süreci genellikle bir ila üç hafta sürüyor. Yoğun dönemlerde bu süre uzayabiliyor.
Evet. Düşük enerji sınıfına sahip mülklerin kira geliri, yüksek ısıtma giderleri nedeniyle geriliyor. B sınıfı ve üzeri mülkler daha yüksek kira ve daha uzun vadeli kiracı çekiyor.
Yunanistan’da mülk satın alma sürecinin tüm aşamaları için ev almak rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Enerji sınıfının yatırım getirisine etkisini emlak yatırımı yazımızdan öğrenebilirsiniz.
